房子再不卖就来不及了,土地增值税法将改写楼市!

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  作者:操盘狗

例上升为法律。

例上升为法律,背后的含义大不相同,其中这几点变化是不能忽视的。

  房产交易将不再免税

例的区别是什么?

例一般是指行政法规和地方法规;

例的效力层级底;

例比如地方法规,是根据地方的不同情况,为了便于地方部门管理,由地方自行制定的,只在地方范围内适用。

例是各地想执行就执行、不想执行就不执行的,但是法律是全国统一、必须执行的。也就是说,土地增值税一旦立法,之前各地规定的“满五满二”可以免收土地增值税将不再适用,这个钱以后都要交,而且还挺多的。

  老公房们的价值将大打折扣

,土地增值税实行四级超率累进税率:

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  扣除项目金额可以简单地理解为房屋购买时的成本价。假设一套老破小当年买的时候只要10万块,但是现在价值100万,那么增值额超过扣除项目金额就是90万减去10万,应该交的增值税就是5*30%+5*40%+10*50%+70*60%=1.5+2+5+42=50.5万……

  那么早些年低价购买的老公房,如果按照现在的市值和增值税四级超率累进税率交钱的话,基本就赚不到什么钱了,一二十年前的老公房都是单位发的,基本都是当年的成本价,按照现在的市价涨幅10倍以上的比比皆是,但是土地增值税一旦立法,卖出到手的实际金额就会大打折扣。

  至于近几年买的,可以自己对照算一下。当然,你要是亏钱卖的应该就不用交这个钱了。

  为什么在现在立法?

  之前很多人认为房价还要涨的一个原因就是,房价不涨的话,那么地就卖不出去,那么证府就没钱。现在看来,证府又多了一个新税种,而且房子都大量交易的话,按照最近几年的成交额应该会有不菲的收入。

  另外,不知道大家还记不记得房地产税,这个税法立法之后估计房地产税可能就快了。为什么这么说呢,因为增值税是流通环节的交易税,而房地产税是持有税。以前大家都觉得存钱不如存房,毕竟存房又没成本,但是如果房地产税出台,存房子也要交钱,这样存房就不再划算,这样确实可以起到打击囤房的行为,还能给地方增收。

  这两个税法都确立的话,新的证府税收就会变得更加健全。

  大家可能注意到,最近发了大量的地方债,说明地方很缺钱。

  不过这两个税法都确立的话,到时候,卖地、买房卖房、持有房都要交钱,你还担心地方没钱吗?

  做投资,最终变现才是最重要的。赶快去算算你的房子如果变现要交多少钱吧,估计再不卖就来不及了。

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